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上海加装电梯怎么选?一图读懂加装电梯流程和政策

2018-02-08 16:12:44    来源:    编辑:

   上海加装电梯怎么选?一图读懂加装电梯流程和政策

  楼下凉亭三缺一,可惜刚到五零一,

  想到广场跳跳舞,实在下楼太辛苦。

  闻到门口烤红薯,稳住步子慢慢数,

  都说楼上阳光好,谁知爬楼太苦恼。

  这几句顺口溜,贴切的反映出了住在没有电梯房的老年人每天上下楼的痛苦。目前国内一二线城市,早期建设的大量多层住宅,多没有安装电梯,而随着城市老龄化进程的加快,很多居住在五楼、六楼的老年人身体条件已经不能允许每天上楼下楼了。每天上下楼,成了一件难事。出门买了菜,或者提了重物,再加上身体不太好,往往是走一两个楼层就得歇歇停下来休息。甚至有些老年人因为不愿意上下楼,刻意减少外出,每天的活动范围也仅仅局限在自己的房屋内,而当遇到身体不适或疾病发作时,老年人的上下楼问题更加凸显。

  上海,作为中国发展最为迅速的城市,在既有建筑加装电梯上,也走到了前列,在政府相关部门的扶持下,目前已经有多个小区实施了加装电梯的工程项目,得到了居民用户的一致好评。

  那么,在上海,申请加装电梯的流程具体包括哪些呢?下面这幅图,为你解读上海加装电梯的具体流程。

  1.计划立项:

  由业委会作为申请人向区房管局申请实施计划;

  2.规划审批:

  申请人向区规土局送审设计方案,经规土局审核公示;

  3.房屋安全性论证:

  申请人向市修缮工程质量检测中心提请房屋安全性论证;

  4.施工许可:

  申请人向市住建委网站申请施工许可证,区建交委收到申请材料颁发施工许可证;

  5.质量技术监督:

  申请人委托施工单位向区市场监管局申请安装监督、检验、使用登记;

  6.竣工验收:

  工程建设完成后,申请人向区规土局申请规划验收、向区建交委办理竣工备案;

  7.补贴申请:

  申请人向区房管局提出补贴申请,区房管局报送区财政局。

  加装电梯7问

  Q1:加装电梯应当满足哪些条件?

  ①符合现行城市规划、建筑设计、消防和结构等规范和标准;

  ②未列入房屋征收范围和计划;

  ③增设电梯所在幢房屋的全体业主同意;涉及占用小区土地或专用部位的,应当征得相关权利业主三分之二以上同意;

  ④建筑间距控制符合本市旧住房综合改造管理有关规定。

  Q2:谁来申请?

  ①小区业主委员会来申请;

  ②未成立业主委员会的可由所在地居民委员会为申请人;

  ③直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人为申请人。

  Q3:向谁申请?

  业主形成书面协议后委托设计单位现场勘察是否具备加装条件,后向国土规划行政管理部门申请。

  Q4:书面协议应包含哪些内容?

  ①确定电梯使用管理者;

  ②增设电梯工程费用的预算及其筹集方案;

  ③电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案;

  ④与不同意增设电梯的业主进行协商,以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案;

  ⑤法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

  Q5:安装电梯的资金怎么筹集?

  加装电梯工程资金来源:业主自筹+政府补贴

  Q6:安装电梯政府有补贴吗?

  目前,政府补贴占工程总价的40%,最高不超过24万元。

  Q7:不同楼层需要怎么分摊资金?

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